{"id":329,"date":"2026-06-18T00:48:05","date_gmt":"2026-06-18T00:48:05","guid":{"rendered":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/?p=329"},"modified":"2026-06-18T00:48:05","modified_gmt":"2026-06-18T00:48:05","slug":"tervezo-kivitelezo-buktatoi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/tervezo-kivitelezo-buktatoi\/","title":{"rendered":"M\u00e9rn\u00f6k c\u00e9g m\u00e9gsem garancia? Tervez\u0151-kivitelez\u0151 buktat\u00f3i az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen"},"content":{"rendered":"

Egy val\u00f3s t\u00f6rt\u00e9net az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sr\u0151l<\/h2>\n

Egy biatorb\u00e1gyi megb\u00edz\u00f3 keresett meg, seg\u00edtsek neki, mert nem tudja kezelni a kivitelez\u0151j\u00e9t. Kider\u00fclt a h\u00e1z\u00e1t az a c\u00e9g \u00e9p\u00edti, aki a terveket is k\u00e9sz\u00edtette. Ugyan a szerz\u0151d\u00e9sben kiviteli tervet r\u00f6gz\u00edtettek, a tervk\u00e9nt egy bejelent\u00e9si tervcsomagot tal\u00e1ltam. A fogalom zavar\u00f3 lehet, hiszen a bejelent\u00e9si dokument\u00e1ci\u00f3 sz\u00e1mos ponton meg kell feleljen a kiviteli tervk\u00f6vetelm\u00e9nynek, a kett\u0151 m\u00e9gsem azonos. A tervez\u0151-kivitelez\u0151 ezzel a kis tr\u00fckkel \u00e9s egybemos\u00e1ssal k\u00e9tszeres p\u00e9nzt k\u00e9rt a tervez\u00e9s\u00e9rt. Az \u00e9p\u00edttet\u0151 6.400 ezer Forint + \u00c1f\u00e1t fizetett tervez\u00e9s\u00e9rt, holott az \u00e9rte kapott tervek ennek fel\u00e9t sem \u00e9rt\u00e9k. Amikor a r\u00e9szletes terveket k\u00e9rtem sz\u00e1mon a tervez\u0151t\u0151l, arra hivatkozott, minden terve rendelkez\u00e9sre \u00e1ll, amib\u0151l megfelel\u0151en fel\u00e9p\u00edti ezt a h\u00e1zat.
\n\u00c9s itt k\u00f6vetkezett a m\u00e1sik probl\u00e9ma, a megfelel\u0151 fel\u00e9p\u00edt\u00e9s. A munka min\u0151s\u00e9ge t\u00f6bb tucat sebb\u0151l v\u00e9rzett, hib\u00e1t hib\u00e1ra halmoztak, a tervt\u0151l is elt\u00e9rtek, egyszer\u0171s\u00edtettek melyeket m\u00f3dos\u00edtott tervekkel pal\u00e1stoltak. A k\u00f6vetkez\u0151 probl\u00e9ma a szerz\u0151d\u00e9si megold\u00e1s volt. A tervez\u0151-kivitelez\u0151 m\u00e9rn\u00f6k v\u00e1llalkoz\u00e1s olyan szerz\u0151d\u00e9st \u00edratott al\u00e1 a megrendel\u0151vel, mely szerint minden \u00e9p\u00edt\u00e9si f\u00e1zist el\u0151re kell kifizetni. A meg\u00e1llapod\u00e1s r\u00e1ad\u00e1sul projektmenedzsment szerz\u0151d\u00e9s volt, azaz a munk\u00e1k elv\u00e9gz\u00e9se ut\u00e1n der\u00fclt ki, az \u00e1r mennyi is val\u00f3j\u00e1ban. A szerz\u0151d\u00e9s szerint annyiba ker\u00fcl amennyi\u00e9rt majd az alv\u00e1llalkoz\u00f3k meg\u00e9p\u00edtik.
\nA \u201egener\u00e1l” projektszervez\u0151 kivitelez\u0151nek k\u00f6teless\u00e9ge lett volna az alv\u00e1llalkoz\u00f3kat versenyeztetni annak eredm\u00e9nyek\u00e9nt a megrendel\u0151vel j\u00f3v\u00e1hagyatni, mely munkar\u00e9szt ki v\u00e9gzi \u00e9s mennyi\u00e9rt, helyette azonban mindig csak egy aj\u00e1nlat ker\u00fclt el\u0151, aki a projektszervez\u0151 \u201eismert” partnere volt. Ki tudja mit kerestek m\u00e9g az alv\u00e1llalkoz\u00f3n extra haszonk\u00e9nt, azon fel\u00fcl, hogy mennyi projektszervez\u00e9si d\u00edjat sz\u00e1moltak fel. A l\u00e1thatatlan dupla haszon elve. Az extr\u00e1n dr\u00e1ga \u00e1tl\u00e1thatatlan megold\u00e1s mellett a val\u00f3di \u00e9p\u00edt\u00e9sir\u00e1ny\u00edt\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1b\u00f3l ad\u00f3d\u00f3an rengeteg hiba keletkezett.
\nA hib\u00e1k jav\u00edt\u00e1s\u00e1ra nem maradt sem p\u00e9nz\u00fcgyi sem m\u00e1s k\u00e9nyszer\u00edt\u0151 eszk\u00f6z, a kivitelez\u0151 \u00e1lland\u00f3an azzal \u00e1llt el\u0151, hogy ki kell fizetni a szerz\u0151d\u00e9s szerinti k\u00f6vetkez\u0151 munkaf\u00e1zisok \u00e1r\u00e1t, munkad\u00edjait is, mert k\u00fcl\u00f6nben nem tudnak haladni, k\u00fcl\u00f6nben is a szerz\u0151d\u00e9s erre k\u00f6telezi megrendel\u0151t. K\u00f6zben h\u00f3napokat k\u00e9stek, a menedzsment d\u00edjat pedig havonta kisz\u00e1ml\u00e1zt\u00e1k, havonta t\u00f6bb milli\u00f3 Forint \u00e9rt\u00e9kben. Az \u00e9n javaslatom a szerz\u0151d\u00e9s felmond\u00e1sa, a h\u00f3napok \u00f3ta ki nem jav\u00edtott hib\u00e1k \u00e9rt\u00e9k\u00e9vel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 elsz\u00e1mol\u00e1s lett volna.
\nA megrendel\u0151 a \u201eki fejezi be” f\u00e9lelm\u00e9ben ahelyett, hogy megfogadta volna tan\u00e1csom kifizette a k\u00f6vetkez\u0151 r\u00e9szletet is. V\u00e9g\u00fcl a projektszervez\u0151 \u00e9p\u00edt\u00e9sz c\u00e9g a kifizetett d\u00edjnak megfelel\u0151 munk\u00e1kat sem v\u00e9gezte el teljesk\u00f6r\u0171en, sz\u00e1mtalan hib\u00e1t hagyott az \u00e9p\u00fcletben. A megrendel\u0151 egy v\u00edz \u00e9s f\u0171t\u00e9s n\u00e9lk\u00fcli h\u00e1zba k\u00f6lt\u00f6z\u00f6tt be, saj\u00e1t megb\u00edz\u00e1s\u00e1ban fejeztetett be sz\u00e1mtalan munkar\u00e9szt, csakhogy lakhat\u00f3 legyen a h\u00e1za. Tipikus esete a kiszolg\u00e1ltatotts\u00e1gnak, a megrendel\u0151i hisz\u00e9kenys\u00e9gnek. T\u00f6rt\u00e9nt ez annak ellen\u00e9re, hogy a v\u00e1llalkoz\u00f3 k\u00e9t \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k v\u00e1llalkoz\u00e1sa, akik a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sig el\u00e9rhet\u0151k voltak, jovi\u00e1lisak, j\u00f3l kommunik\u00e1ltak, j\u00f3l \u00edg\u00e9rtek. Szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa ut\u00e1n egyre kev\u00e9sb\u00e9 lettek el\u00e9rhet\u0151k, a tervek k\u00e9stek, a kivitelez\u00e9s elt\u00e9rt a tervekt\u0151l, dr\u00e1g\u00e1bb lett, elh\u00faz\u00f3dott, \u00e9p\u00edt\u00e9sir\u00e1ny\u00edt\u00e1s nem volt. A jelzett hib\u00e1kra nem reg\u00e1ltak, a leveketet, e-napl\u00f3 bejegyz\u00e9seket figyelmen k\u00edv\u00fcl hagyt\u00e1k.<\/p>\n

Mindig voltak \u00e9s mindig is lesznek olyan v\u00e1llalkoz\u00e1sok, akik hanyags\u00e1gb\u00f3l, nemt\u00f6r\u0151d\u00f6ms\u00e9gb\u0151l, p\u00e9nz\u00e9hs\u00e9gb\u0151l \u00e9s lustas\u00e1gb\u00f3l esteleg id\u0151hi\u00e1nyb\u00f3l nem \u00fagy v\u00e9gzik az a feladatot ahogy elv\u00e1llalj\u00e1k. Akik sokkal t\u00f6bbet k\u00e9rnek a munk\u00e1juk\u00e9rt, mint amit az \u00e9r. Ennek elej\u00e9t venni csak a folyamat kezdetekor lehet, m\u00e1r a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9skor, amikor egyoldal\u00fa, p\u00e9nzben is re\u00e1lis \u00e9rt\u00e9k\u0171 szerz\u0151d\u00e9s sz\u00fcletik egy olyan c\u00e9ggel, akit a referenci\u00e1k felkeres\u00e9s\u00e9vel is ellen\u0151rizt\u00fcnk.<\/p>\n

Most n\u00e9zz\u00fck meg szakmai szemmel, mire kellett volna figyelni. T\u00f6bb mint 35 \u00e9ve dolgozom az \u00e9p\u00edt\u0151iparban<\/a>, \u00e9s sajnos \u00e9vr\u0151l \u00e9vre tal\u00e1lkozom hasonl\u00f3 esetekkel. A biatorb\u00e1gyi t\u00f6rt\u00e9net minden eleme megel\u0151zhet\u0151 lett volna. A tervez\u0151-kivitelez\u0151 buktat\u00f3i nem v\u00e9letlenszer\u0171 balesetek, hanem tipikus mint\u00e1zatok, amelyeket a kezdeti d\u00f6nt\u00e9sekkel el lehet ker\u00fclni.<\/p>\n

A tervez\u0151-kivitelez\u0151 buktat\u00f3i a tervek szintj\u00e9n<\/h2>\n

Az els\u0151 kritikus pont a tervek term\u00e9szete volt. A magyar \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi szab\u00e1lyoz\u00e1s megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6zteti a bejelent\u00e9si dokument\u00e1ci\u00f3t \u00e9s a kiviteli tervet. A bejelent\u00e9si terv az egyszer\u0171 bejelent\u00e9si elj\u00e1r\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges minimumot tartalmazza, a kiviteli terv viszont olyan r\u00e9szletes m\u0171szaki dokumentum, amelyb\u0151l a h\u00e1z t\u00e9nylegesen meg\u00e9p\u00edthet\u0151, csom\u00f3ponti rajzokkal, anyagspecifik\u00e1ci\u00f3kkal, szerkezeti r\u00e9szletekkel.<\/p>\n

A megrendel\u0151 szerz\u0151d\u00e9s\u00e9ben kiviteli terv szerepelt, a kez\u00e9be nyomott dokumentum azonban bejelent\u00e9si csomag volt. Ez nem apr\u00f3 elt\u00e9r\u00e9s. A r\u00e9szletes tervek hi\u00e1ny\u00e1ban a kivitelez\u0151 szabadon \u201e\u00e9rtelmezi” a megold\u00e1sokat, \u00e1ltal\u00e1ban a saj\u00e1t anyagi \u00e9rdeke szerint. Ha megfelel\u0151 szakemberrel dolgozol, ezt a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get m\u00e1r a szerz\u0151d\u00e9s el\u0151tt tiszt\u00e1zz\u00e1tok.<\/p>\n

Hogyan ker\u00fclhet\u0151 el? K\u00e9rj be t\u00e9teles tervjegyz\u00e9ket a szerz\u0151d\u00e9s mell\u00e9kletek\u00e9nt. Ha nem tudj\u00e1k list\u00e1zni, mit kapsz, val\u00f3sz\u00edn\u0171leg nem is fogj\u00e1k megrajzolni.<\/p>\n

\"\u00c9p\u00edt\u00e9si<\/p>\n

Tervez\u0151 \u00e9s kivitelez\u0151 egy k\u00e9zben: \u00e9rdekellent\u00e9t<\/h2>\n

A m\u00e1sodik rendszerszint\u0171 hiba az volt, hogy ugyanaz a c\u00e9g tervezett \u00e9s \u00e9p\u00edtett. Ez \u00f6nmag\u00e1ban nem t\u00f6rv\u00e9nytelen, szakmailag azonban elveszi a f\u00fcggetlen kontroll lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t. Norm\u00e1l esetben a tervez\u0151 figyeli, hogy a kivitelez\u0151 a tervek szerint dolgozik-e. Ha a kett\u0151 ugyanaz a v\u00e1llalkoz\u00e1s, ki ellen\u0151rzi \u00f6nmag\u00e1t?<\/p>\n

Ebben a fel\u00e1ll\u00e1sban a tervm\u00f3dos\u00edt\u00e1s eszk\u00f6zz\u00e9 v\u00e1lik: minden hib\u00e1t, minden egyszer\u0171s\u00edt\u00e9st \u201em\u00f3dos\u00edtott tervvel” lehet elfedni. Pontosan ez t\u00f6rt\u00e9nt. A tervt\u0151l elt\u00e9rtek, egyszer\u0171s\u00edtettek, majd a pap\u00edrokon ut\u00f3lag igazolt\u00e1k a v\u00e1ltoz\u00e1sokat.<\/p>\n

A projektmenedzsment szerz\u0151d\u00e9s csapd\u00e1ja<\/h2>\n

A harmadik elem a szerz\u0151d\u00e9st\u00edpus volt. A projektmenedzsment szerz\u0151d\u00e9s \u00f6nmag\u00e1ban nem rossz konstrukci\u00f3, de csak teljes \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1g mellett m\u0171k\u00f6dik tisztess\u00e9gesen. Itt nem ez t\u00f6rt\u00e9nt.<\/p>\n

A szerz\u0151d\u00e9s szerint az \u00e1r ut\u00f3lag der\u00fclt ki, \u201eannyiba ker\u00fcl, amennyi\u00e9rt az alv\u00e1llalkoz\u00f3k meg\u00e9p\u00edtik”. A \u201egener\u00e1l” projektszervez\u0151nek versenyeztetnie kellett volna az alv\u00e1llalkoz\u00f3kat, \u00e9s minden munkar\u00e9szre legal\u00e1bb h\u00e1rom aj\u00e1nlatot bemutatnia j\u00f3v\u00e1hagy\u00e1sra. Helyette mindig egyetlen aj\u00e1nlat \u00e9rkezett, mindig \u201eismert partnert\u0151l”. Ez a l\u00e1thatatlan dupla haszon: d\u00edjat k\u00e9rnek a szervez\u00e9s\u00e9rt, k\u00f6zben az alv\u00e1llalkoz\u00f3t\u00f3l is jutal\u00e9kot kapnak.<\/p>\n

Tervez\u0151-kivitelez\u0151 buktat\u00f3i: az el\u0151re fizet\u00e9s<\/h2>\n

A negyedik \u00e9s tal\u00e1n legs\u00falyosabb hiba az el\u0151re fizet\u00e9s volt. Eg\u00e9szs\u00e9ges szerz\u0151d\u00e9sben a megrendel\u0151 az elv\u00e9gzett \u00e9s \u00e1tvett munka ut\u00e1n fizet, esetleg kis el\u0151leggel az anyagbeszerz\u00e9shez. Itt minden f\u00e1zist el\u0151re kellett kifizetni, ez teljesen felbor\u00edtja az er\u0151viszonyokat.<\/p>\n

Amint kifizetted a k\u00f6vetkez\u0151 f\u00e1zist, elvesztetted az egyetlen val\u00f3di eszk\u00f6z\u00f6d a min\u0151s\u00e9g kik\u00e9nyszer\u00edt\u00e9s\u00e9re. A v\u00e1llalkoz\u00f3 innent\u0151l nem motiv\u00e1lt a hib\u00e1k jav\u00edt\u00e1s\u00e1ra, hiszen a p\u00e9nze m\u00e1r n\u00e1la van.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hiba<\/th>\nMikor jelent meg<\/th>\nK\u00f6vetkezm\u00e9ny<\/th>\nMegel\u0151z\u00e9s<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Bejelent\u00e9si terv kiviteli helyett<\/td>\nSzerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9skor<\/td>\nK\u00e9tszeres tervez\u00e9si d\u00edj<\/td>\nT\u00e9teles tervjegyz\u00e9k<\/td>\n<\/tr>\n
Tervez\u0151 \u00e9s kivitelez\u0151 azonos<\/td>\nC\u00e9gv\u00e1laszt\u00e1skor<\/td>\nF\u00fcggetlen kontroll hi\u00e1nya<\/td>\nK\u00fcl\u00f6n c\u00e9gek megb\u00edz\u00e1sa<\/td>\n<\/tr>\n
Projektmenedzsment fix \u00e1r n\u00e9lk\u00fcl<\/td>\nSzerz\u0151d\u00e9sal\u00e1\u00edr\u00e1skor<\/td>\nKisz\u00e1m\u00edthatatlan k\u00f6lts\u00e9gek<\/td>\n\u00c1tal\u00e1nyd\u00edjas szerz\u0151d\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
El\u0151re fizet\u00e9s munkaf\u00e1zisonk\u00e9nt<\/td>\nEls\u0151 r\u00e9szletn\u00e9l<\/td>\nMegrendel\u0151 alkupoz\u00edci\u00f3ja elv\u00e9sz<\/td>\nTeljes\u00edt\u00e9s ut\u00e1ni fizet\u00e9s<\/td>\n<\/tr>\n
F\u00fcggetlen m\u0171szaki ellen\u0151r hi\u00e1nya<\/td>\nKivitelez\u00e9s indul\u00e1sakor<\/td>\nHib\u00e1k felhalmoz\u00f3d\u00e1sa<\/td>\nSaj\u00e1t ellen\u0151r megb\u00edz\u00e1sa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Az \u00e9p\u00edt\u00e9sir\u00e1ny\u00edt\u00e1s teljes hi\u00e1nya<\/h2>\n

Az \u00f6t\u00f6dik probl\u00e9ma a f\u00fcggetlen \u00e9p\u00edt\u00e9sir\u00e1ny\u00edt\u00e1s hi\u00e1nya volt. A 191\/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az \u00e9p\u00edt\u0151ipari kivitelez\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l bizonyos esetekben k\u00f6telez\u0151v\u00e9 teszi a m\u0171szaki ellen\u0151r alkalmaz\u00e1s\u00e1t, \u00e9s minden komolyabb \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen er\u0151sen aj\u00e1nlott. Az ellen\u0151r a megrendel\u0151 \u00e9rdek\u00e9t k\u00e9pviseli, ellen\u0151rzi a be\u00e9p\u00edtett anyagokat, a szerkezeti megold\u00e1sokat, az e-napl\u00f3t.<\/p>\n

Ebben a t\u00f6rt\u00e9netben nem volt f\u00fcggetlen szem. A v\u00e1llalkoz\u00f3 \u00f6nmag\u00e1t ellen\u0151rizte, az e-napl\u00f3 bejegyz\u00e9seket figyelmen k\u00edv\u00fcl hagyt\u00e1k, a jelzett hib\u00e1kra nem reag\u00e1ltak. Egy f\u00fcggetlen szak\u00e9rt\u0151 bevon\u00e1sa a kezdetekt\u0151l megakad\u00e1lyozhatta volna a probl\u00e9ma elm\u00e9ly\u00fcl\u00e9s\u00e9t.<\/p>\n

A \u201eki fejezi be” pszichol\u00f3giai csapda<\/h2>\n

A hatodik tanuls\u00e1g ink\u00e1bb emberi, mint m\u0171szaki. Amikor azt javasoltam a megrendel\u0151nek, mondja fel a szerz\u0151d\u00e9st \u00e9s sz\u00e1moljon el a hib\u00e1k \u00e9rt\u00e9k\u00e9vel, azt v\u00e1laszolta: f\u00e9l, hogy ki fejezi be a h\u00e1zat. Ez a f\u00e9lelem teljesen \u00e9rthet\u0151, \u00e9s pontosan erre \u00e9p\u00edt a rossz v\u00e1llalkoz\u00f3. Min\u00e9l tov\u00e1bb tart a folyamat, min\u00e9l t\u00f6bb p\u00e9nzt fizett\u00e9l m\u00e1r be, ann\u00e1l nehezebb l\u00e9pni. Ezt nevezik vesztes\u00e9gaverzi\u00f3nak: ink\u00e1bb elviselsz egy egyre rosszabb helyzetet, mint hogy elismerd, l\u00e9pned kell.<\/p>\n

\"A<\/p>\n

Mire figyelj, miel\u0151tt belev\u00e1gsz?<\/h2>\n

Ha most \u00e1llsz az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s el\u0151tt, n\u00e9h\u00e1ny konkr\u00e9t l\u00e9p\u00e9ssel elker\u00fclheted a fenti csapd\u00e1kat. El\u0151sz\u00f6r is, v\u00e1lassz k\u00fcl\u00f6n tervez\u0151t \u00e9s k\u00fcl\u00f6n kivitelez\u0151t, a k\u00e9t szerep elv\u00e1laszt\u00e1sa az eg\u00e9szs\u00e9ges piaci verseny alapja. M\u00e1sodszor, ragaszkodj a t\u00e9teles kiviteli tervhez, \u00e9s k\u00e9rd, hogy a tervjegyz\u00e9k a szerz\u0151d\u00e9s mell\u00e9klete legyen. Harmadszor, ker\u00fcld a projektmenedzsment szerz\u0151d\u00e9st, ha nincs benne fix \u00e1raz\u00e1s vagy egy\u00e9rtelm\u0171 \u00e1rk\u00e9pz\u00e9si mechanizmus. Negyedszer, soha ne fizess olyan munk\u00e1\u00e9rt, amit m\u00e9g nem v\u00e9geztek el, a teljes\u00edt\u00e9sigazol\u00e1s ut\u00e1n fizess. \u00d6t\u00f6dsz\u00f6r, b\u00edzz meg saj\u00e1t, f\u00fcggetlen m\u0171szaki ellen\u0151rt, aki kiz\u00e1r\u00f3lag a Te \u00e9rdekedet k\u00e9pviseli. Hatodszor, ellen\u0151rizd a referenci\u00e1kat, ne csak a f\u00e9nyk\u00e9peket n\u00e9zd, keresd fel a kor\u00e1bbi megrendel\u0151ket. Hetedszer, olvasd el a kor\u00e1bbi eseteinket, mert minden t\u00f6rt\u00e9net egy elker\u00fclhet\u0151 hib\u00e1ra tan\u00edt.<\/p>\n

Tanuls\u00e1g: a m\u00e9rn\u00f6ki c\u00edm nem garancia<\/h2>\n

A biatorb\u00e1gyi eset legfontosabb tanuls\u00e1ga, hogy egy diploma vagy egy c\u00e9gt\u00e1bla \u00f6nmag\u00e1ban nem v\u00e9d meg semmit\u0151l. K\u00e9t \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k v\u00e1llalkoz\u00e1sa is okozhat olyan k\u00e1rt, amit egy \u00e1tlagos kivitelez\u0151 soha. A \u201eHogyan ne \u00e9p\u00edts\u00fcnk” szeml\u00e9let l\u00e9nyege \u00e9ppen ez: nem a szakember c\u00edme vagy a c\u00e9g neve sz\u00e1m\u00edt, hanem a szerz\u0151d\u00e9s tisztas\u00e1ga, a tervek min\u0151s\u00e9ge, az ellen\u0151rz\u00e9s f\u00fcggetlens\u00e9ge \u00e9s a fizet\u00e9s rendje.<\/p>\n

Ha most \u00e1llsz az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s el\u0151tt, \u00e9s szeretn\u00e9d elker\u00fclni ezeket a csapd\u00e1kat, vedd fel velem a kapcsolatot m\u00e9g a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa el\u0151tt. A megel\u0151z\u00e9s mindig olcs\u00f3bb, mint a k\u00e1rok ut\u00f3lagos rendez\u00e9se.<\/p>\n

Gyakran ism\u00e9telt k\u00e9rd\u00e9sek<\/h2>\n

Mi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a bejelent\u00e9si \u00e9s a kiviteli terv k\u00f6z\u00f6tt?<\/h3>\n

A bejelent\u00e9si terv az egyszer\u0171 bejelent\u00e9si elj\u00e1r\u00e1shoz sz\u00fcks\u00e9ges minimum dokument\u00e1ci\u00f3, a kiviteli terv ezzel szemben olyan r\u00e9szletes m\u0171szaki dokumentum, amelyb\u0151l a h\u00e1z t\u00e9nylegesen meg\u00e9p\u00edthet\u0151, csom\u00f3ponti rajzokkal, anyagjegyz\u00e9kkel, szerkezeti r\u00e9szletekkel.<\/p>\n

Megb\u00edzhatok ugyanazzal a c\u00e9ggel a tervez\u00e9st \u00e9s a kivitelez\u00e9st is?<\/h3>\n

Jogilag igen, szakmailag nem aj\u00e1nlom. A k\u00e9t szerep elv\u00e1laszt\u00e1sa biztos\u00edtja a f\u00fcggetlen kontrollt: a tervez\u0151 figyeli, hogy a kivitelez\u0151 a tervek szerint dolgozik-e.<\/p>\n

Mi a baj a projektmenedzsment szerz\u0151d\u00e9ssel?<\/h3>\n

\u00d6nmag\u00e1ban nincs baja, de csak teljes \u00e1tl\u00e1that\u00f3s\u00e1g mellett m\u0171k\u00f6dik tisztess\u00e9gesen. Ha az \u00e1r ut\u00f3lag der\u00fcl ki, \u00e9s a v\u00e1llalkoz\u00f3 v\u00e1lasztja ki egyed\u00fcl az alv\u00e1llalkoz\u00f3kat, kialakul a l\u00e1thatatlan dupla haszon helyzete.<\/p>\n

Mi\u00e9rt vesz\u00e9lyes az el\u0151re fizet\u00e9s?<\/h3>\n

Mert kifizet\u00e9s ut\u00e1n elveszted az alkupoz\u00edci\u00f3t. A v\u00e1llalkoz\u00f3 m\u00e1r nem motiv\u00e1lt a hib\u00e1k jav\u00edt\u00e1s\u00e1ra, hiszen a p\u00e9nz n\u00e1la van.<\/p>\n

K\u00f6telez\u0151 m\u0171szaki ellen\u0151rt megb\u00edznom?<\/h3>\n

Bizonyos esetekben jogszab\u00e1ly \u00edrja el\u0151, minden komolyabb \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen pedig er\u0151sen aj\u00e1nlott. A m\u0171szaki ellen\u0151r a Te \u00e9rdekedet k\u00e9pviseli, f\u00fcggetlen\u00fcl a v\u00e1llalkoz\u00f3t\u00f3l.<\/p>\n

Mit tegyek, ha m\u00e1r benne vagyok egy rossz szerz\u0151d\u00e9sben?<\/h3>\n

K\u00e9rj fel f\u00fcggetlen szak\u00e9rt\u0151t a helyzet felm\u00e9r\u00e9s\u00e9re. Sokszor a hib\u00e1k \u00e9rt\u00e9k\u00e9vel t\u00f6rt\u00e9n\u0151 elsz\u00e1mol\u00e1s \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9s felmond\u00e1sa kisebb vesztes\u00e9g, mint a folyamat er\u0151ltet\u00e9se.<\/p>\n

Forr\u00e1slista<\/h2>\n

Magyar M\u00e9rn\u00f6ki Kamara. (n.d.). A Magyar M\u00e9rn\u00f6ki Kamara hivatalos honlapja.<\/em> https:\/\/www.mmk.hu\/<\/a><\/p>\n

Magyar \u00c9p\u00edt\u00e9sz Kamara. (n.d.). A Magyar \u00c9p\u00edt\u00e9sz Kamara hivatalos honlapja.<\/em> https:\/\/mek.hu\/<\/a><\/p>\n

Nemzeti Jogszab\u00e1lyt\u00e1r. (2009). 191\/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az \u00e9p\u00edt\u0151ipari kivitelez\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9gr\u0151l.<\/em> https:\/\/net.jogtar.hu\/<\/a><\/p>\n

K\u00f6zponti Statisztikai Hivatal. (n.d.). \u00c9p\u00edt\u0151ipar \u00e9s lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9s statisztik\u00e1k.<\/em> https:\/\/www.ksh.hu\/<\/a><\/p>\n

Lechner Tud\u00e1sk\u00f6zpont. (n.d.). \u00c9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi szab\u00e1lyoz\u00e1s \u00e9s e-\u00e9p\u00edt\u00e9si napl\u00f3 inform\u00e1ci\u00f3k.<\/em> https:\/\/lechnerkozpont.hu\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Egy val\u00f3s t\u00f6rt\u00e9net az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sr\u0151l Egy biatorb\u00e1gyi megb\u00edz\u00f3 keresett meg, seg\u00edtsek neki, mert nem tudja kezelni a kivitelez\u0151j\u00e9t. Kider\u00fclt a h\u00e1z\u00e1t az…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":331,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[201],"tags":[213,247,14,246,224,245,244],"class_list":["post-329","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-kivitelezesi-hibak","tag-epitesi-szerzodes","tag-epitkezes-hibai","tag-hogyan-ne-epitsunk","tag-kiviteli-terv","tag-muszaki-ellenor","tag-projektmenedzsment-szerzodes","tag-tervezo-kivitelezo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=329"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":335,"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/329\/revisions\/335"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/331"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}