{"id":285,"date":"2026-05-20T05:30:31","date_gmt":"2026-05-20T05:30:31","guid":{"rendered":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/?p=285"},"modified":"2026-05-19T18:27:29","modified_gmt":"2026-05-19T18:27:29","slug":"muszaki-ellenor-nelkuli-epitkezes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hogyanneepitsunk.hu\/blog\/muszaki-ellenor-nelkuli-epitkezes\/","title":{"rendered":"Rothad\u00f3 vizes falak az als\u00f3 szinten, de mi\u00e9rt? M\u0171szaki ellen\u0151r n\u00e9lk\u00fcli \u00e9p\u00edtkez\u00e9s esete"},"content":{"rendered":"

Egy val\u00f3s t\u00f6rt\u00e9net az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sr\u0151l<\/b><\/h2>\n

Az \u00e9p\u00fclet<\/b><\/h2>\n

A XI. ker\u00fcleti k\u00f6zel 400 m2-es \u00e9p\u00fclet vizsg\u00e1lat\u00e1ra k\u00e9rtek fel, \u00e1llap\u00edtsam meg mi az oka az als\u00f3 szint falainak tot\u00e1lis vizesed\u00e9s\u00e9nek.<\/span><\/p>\n

Az \u00e9p\u00fcletet gener\u00e1l kivitelez\u0151 \u00e9p\u00edtette, sajnos a bej\u00e1r\u00e1som id\u0151pontj\u00e1ban a c\u00e9g m\u00e1r nem l\u00e9tezett. Persze a hiba is csak \u00e9vek ut\u00e1n jelentkezett, egyre er\u0151teljesebb t\u00fcnetekkel.<\/span><\/p>\n

Az als\u00f3 szint mindk\u00e9t oldalon a f\u00f6ld szintje alatt van, a m\u00e1sik k\u00e9t oldalon terepcsatlakoz\u00e1ssal k\u00e9sz\u00fclt. A gar\u00e1zshoz vezet\u0151 lej\u00e1r\u00f3 egy t\u00e9rk\u0151vel burkolt r\u00e1mpa, mellette a tet\u0151lefoly\u00f3 a t\u00e9rk\u0151re \u00f6nti a vizet.<\/span><\/p>\n

Bej\u00e1r\u00e1skor tapasztaltak<\/b><\/h2>\n

Az als\u00f3 szinten t\u00e1rol\u00f3k, g\u00e9p\u00e9szet, n\u00e9gy \u00e1ll\u00e1sos gar\u00e1zs, kondi terem, h\u00e1ztart\u00e1si helyis\u00e9g. Ezek egy r\u00e9sze vakolt fal, egy r\u00e9sze hidegburkolat\u00fa. A falak az \u00e9p\u00fclet k\u00f6zepe t\u00e1j\u00e1n is 50-60, n\u00e9hol 100\u2014120 cm magass\u00e1gig felvizesedve. A falakr\u00f3l a fest\u00e9k m\u00e1llik, n\u00e9hol z\u00f6ld pen\u00e9sz. A falakban l\u00e9v\u0151 nedvess\u00e9gtartalom sok hely\u00fctt 60-75 %. A hidegburkolatos helyis\u00e9gekben kong a csempe a falon, a m\u00f6g\u00f6tte l\u00e9v\u0151 vakolat a vizesed\u00e9s miatt elv\u00e1lt a t\u00e9glafalt\u00f3l. Bej\u00e1r\u00e1skor ez a probl\u00e9ma siralmas k\u00e9pet mutatott, nincs olyan fal az als\u00f3 szinten, ami ne lenne vizes \u00e9s ez f\u00fcggetlen att\u00f3l hol tal\u00e1lhat\u00f3.<\/span><\/p>\n

Mi\u00e9rt t\u00f6rt\u00e9nt mindez?<\/b><\/h2>\n

M\u00e1r kivitelez\u00e9s k\u00f6zben voltak probl\u00e9m\u00e1k, a pincei falakra felrakott v\u00edzszigetel\u00e9st meg kellett ism\u00e9telni, mert hab\u00e1r az m\u00e1r elvileg k\u00e9sz volt, m\u00e9gis befolyt a v\u00edz az als\u00f3 szintre. Nem tudjuk, hogy a jav\u00edt\u00e1s j\u00f3l siker\u00fclt-e, de \u00e1tad\u00e1s ut\u00e1n az \u00e9p\u00fclet j\u00f3nak t\u0171nt egy ideig.<\/span><\/p>\n

Mivel a h\u00e1z k\u00f6r\u00fcl visszat\u00f6lt\u00f6tt talaj, j\u00e1rda van, a l\u00e1bazati r\u00e9szeket is k\u0151burkolat fedi, jelent\u0151s bont\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl nem l\u00e1that\u00f3 van-e hiba a v\u00edzszigetel\u00e9sen.<\/span><\/p>\n

Tal\u00e1lt hib\u00e1k:<\/b><\/h2>\n

Amit vizsg\u00e1lni tudtam \u00e9s hib\u00e1snak tal\u00e1ltam, az a gar\u00e1zs kapu k\u00f6rnyezet\u00e9ben valamint a konditerem ajt\u00f3j\u00e1n\u00e1l l\u00e9v\u0151 v\u00edzszigetel\u00e9s felhajt\u00e1sok.<\/span><\/p>\n

Az egyik fot\u00f3n a konditerem ajtaja el\u0151tti szakasz l\u00e1that\u00f3, ahogy kiszedtem a t\u00e9rk\u00f6vet. A szigetel\u00e9s alig van felhajtva, nem is z\u00e1r az ajt\u00f3 tokhoz. Itt jelent\u0151s v\u00edz tudott a padl\u00f3 r\u00e9tegrendbe jutni.<\/span><\/p>\n

A gar\u00e1zskapu vonal\u00e1ban sem tal\u00e1ltam fel\u00e1ll\u00f3 v\u00edzv\u00e9delmet, m\u00e1rpedig a t\u00e9rk\u00f6ves r\u00e1mpa oda vezet, oda vezeti a hossz\u00fa lejt\u0151re hull\u00f3 csapad\u00e9kot is. B\u00e1r van egy foly\u00f3ka a gar\u00e1zs el\u0151tt, de a foly\u00f3ka m\u00f6g\u00f6tt a kapu alatt nincs v\u00edzv\u00e9delem. A lefoly\u00f3 miatt a tet\u0151 csapad\u00e9kvize is ezt a vonalat terheli<\/span><\/p>\n

A gar\u00e1zs padl\u00f3 m\u0171gyanta burkolata alatt m\u00e1r jav\u00edtottak, de szakszer\u0171tlen m\u00f3don. A betonra tettek a m\u0171gyanta al\u00e1 v\u00edzszigetel\u00e9st. Aki jav\u00edtott azt gondolta, ha m\u00e1r vizes a beton, tesz a betonra szigetel\u00e9st ne j\u00f6jj\u00f6n fel a v\u00edz. A szigetel\u00e9sre padl\u00f3kiegyenl\u00edt\u0151t \u00f6nt\u00f6ttek, majd arra m\u0171gyant\u00e1t. Fel is t\u00f6redezik.<\/span><\/p>\n

A betonban \u00e9s a beton alatt is \u00e1ll a v\u00edz. Ami v\u00edz bejut, az a r\u00e9tegekben elfolyik oda, ahol az als\u00f3 betonlemez kiss\u00e9 lejt, majd onn\u00e9t a falak felsz\u00edvj\u00e1k. \u00cdgy ak\u00e1rhol is van a szigetel\u00e9si hiba, ott a legvizesebbek a falak, ahol a r\u00e9tegek alatt a legt\u00f6bb v\u00edz \u00e1ll meg t\u00f3cs\u00e1ban.<\/span><\/p>\n

Els\u0151dleges jav\u00edt\u00e1sra a gar\u00e1zskapu \u00e9s terasz ajt\u00f3 k\u00f6rny\u00e9k\u00e9n van sz\u00fcks\u00e9g, ami az ajt\u00f3k melletti m\u00e9szk\u0151 burkolat bont\u00e1s\u00e1val j\u00e1r, hiszen a v\u00edzv\u00e9delem csom\u00f3pontjait a befordul\u00e1sokn\u00e1l is meg kell oldani. Ha ezzel siker\u00fcl kiz\u00e1rni a vizet az szerencs\u00e9s, de hogy m\u00e1shol is van-e rejtett hiba azt nem lehet tudni.<\/span><\/p>\n

A kivitelez\u00e9snek nem volt m\u0171szaki ellen\u0151re, a m\u0171szaki \u00e1tad\u00e1sban nem vett r\u00e9szt felk\u00e9sz\u00fclt m\u0171szaki szakember. Az \u00e9p\u00fclet \u00e9rt\u00e9ke k\u00f6zel f\u00e9lmilli\u00e1rd, a hib\u00e1k megel\u0151z\u00e9se p\u00e1r milli\u00f3ba ker\u00fclt volna. A jav\u00edt\u00e1s a m\u00e1r ismert hib\u00e1s helyeken 1,5-2 milli\u00f3s k\u00f6lts\u00e9g, a v\u00edztelen\u00edt\u00e9s, a falak jav\u00edt\u00e1sa 6-8 milli\u00f3 Ft, de ha rejtett hib\u00e1k is vannak, ak\u00e1r tov\u00e1bbi 15-18 milli\u00f3 lesz csak ezt a probl\u00e9m\u00e1t megoldani, hiszen k\u00f6rbe kell \u00e1sni a h\u00e1zat, ahhoz meg p\u00e1r dolgot m\u00e9g el is kell bontani.<\/span><\/p>\n

\"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki \"M\u0171szaki<\/p>\n

Most n\u00e9zz\u00fck meg szakmai szemmel, mire kellett volna figyelni.<\/span><\/p>\n

M\u0171szaki ellen\u0151r n\u00e9lk\u00fcli \u00e9p\u00edtkez\u00e9s: a t\u00f6bb t\u00edzmill\u00f3s hiba gy\u00f6kere<\/b><\/h2>\n

Amikor meg\u00e9rkeztem a helysz\u00ednre, az els\u0151 k\u00e9rd\u00e9sem az volt: ki ellen\u0151rizte a kivitelez\u00e9st? A v\u00e1lasz les\u00fajt\u00f3 volt. Senki. Egy k\u00f6zel f\u00e9lmilli\u00e1rd forint \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlann\u00e1l nem volt f\u00fcggetlen m\u0171szaki ellen\u0151r \u00e9s a m\u0171szaki \u00e1tad\u00e1son sem vett r\u00e9szt felk\u00e9sz\u00fclt szakember.<\/span><\/p>\n

Az \u00e9p\u00edttet\u0151 saj\u00e1t \u00e9rdeke, hogy egy f\u00fcggetlen szakember kontroll\u00e1lja a kivitelez\u0151t. Egy m\u0171szaki ellen\u0151r d\u00edja az \u00e9p\u00edt\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g 1-2 sz\u00e1zal\u00e9ka, ami enn\u00e9l az \u00e9p\u00fcletn\u00e9l n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3 forint lett volna. Most viszont a tulajdonos 20-30 milli\u00f3 forintos jav\u00edt\u00e1ssal n\u00e9z szembe \u00e9s a gener\u00e1lkivitelez\u0151 m\u00e1r nem l\u00e9tezik, \u00edgy garanci\u00e1lis ig\u00e9nyt sem tud \u00e9rv\u00e9nyes\u00edteni.<\/span><\/p>\n

A m\u0171szaki ellen\u0151r nem luxus, hanem biztos\u00edt\u00e1s. A 35 \u00e9ves p\u00e1lyafut\u00e1som alatt l\u00e1tott legdr\u00e1g\u00e1bb hib\u00e1k szinte mind ott keletkeztek, ahol nem volt f\u00fcggetlen kontroll. Ha t\u00f6bbet szeretn\u00e9l tudni a szerepemr\u0151l, n\u00e9zd meg a<\/span> bemutatkoz\u00e1somat<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

A v\u00edzszigetel\u00e9s csom\u00f3pontjainak elhanyagol\u00e1sa a m\u0171szaki ellen\u0151r n\u00e9lk\u00fcli \u00e9p\u00edtkez\u00e9sn\u00e9l<\/b><\/h2>\n

A pincei v\u00edzszigetel\u00e9st egyszer m\u00e1r a kivitelez\u00e9s k\u00f6zben meg kellett ism\u00e9telni. Ez \u00f6nmag\u00e1ban piros z\u00e1szl\u00f3. Aki \u00e9rt hozz\u00e1, tudja: a v\u00edzszigetel\u00e9s nem jav\u00edtgathat\u00f3 elem. Ha egyszer hib\u00e1s, az eg\u00e9sz rendszer kompromitt\u00e1l\u00f3dott.<\/span><\/p>\n

A legkritikusabb pontok mindig a csom\u00f3pontok: az ajt\u00f3k, kapuk k\u00fcsz\u00f6bei, a falsarkok, a fal \u00e9s padl\u00f3 tal\u00e1lkoz\u00e1sa. A konditerem ajtaj\u00e1n\u00e1l a t\u00e9rk\u0151 alatt szinte semmilyen fel\u00e1ll\u00f3 szigetel\u00e9s nem volt. A gar\u00e1zskapun\u00e1l ugyanez a helyzet, r\u00e1ad\u00e1sul a tet\u0151lefoly\u00f3 pont oda \u00f6nti az es\u0151vizet.<\/span><\/p>\n

Egy szakszer\u0171en kialak\u00edtott v\u00edzszigetel\u00e9st a v\u00e1rhat\u00f3 v\u00edzszint felett legal\u00e1bb 30 centim\u00e9terrel kell felhajtani, \u00e9s az ajt\u00f3tokokhoz v\u00edzz\u00e1r\u00f3n csatlakoztatni. Itt ez a felhajt\u00e1s gyakorlatilag hi\u00e1nyzott, \u00edgy a v\u00edznek szabad \u00fatja volt a padl\u00f3 r\u00e9tegrendj\u00e9be.<\/span><\/p>\n

Tet\u0151v\u00edz-elvezet\u00e9s \u00e9s t\u00e9rk\u0151r\u00e1mpa hib\u00e1i<\/b><\/h2>\n

A gar\u00e1zs lej\u00e1r\u00f3 egy hossz\u00fa t\u00e9rk\u0151r\u00e1mpa. \u00d6nmag\u00e1ban nem hiba, de a t\u00e9rk\u0151 nem v\u00edzz\u00e1r\u00f3 burkolat. A fug\u00e1kon \u00e9s a t\u00e9rk\u0151 szeg\u00e9ly\u00e9n kereszt\u00fcl a v\u00edz lefel\u00e9 sziv\u00e1rog, \u00e9s ahol a r\u00e1mpa v\u00e9gz\u0151dik, ott \u00f6sszegy\u0171lik.<\/span><\/p>\n

A foly\u00f3ka a gar\u00e1zs el\u0151tt j\u00f3 megold\u00e1s lenne, ha m\u00f6g\u00f6tte rendes v\u00edzv\u00e9delem lenne a kapu alatt. De nincs. R\u00e1ad\u00e1sul a tet\u0151lefoly\u00f3 is ide \u00fcr\u00edti a csapad\u00e9kot. Egy 400 n\u00e9gyzetm\u00e9teres h\u00e1z tet\u0151fel\u00fclete \u00f3ri\u00e1si v\u00edzmennyis\u00e9get gy\u0171jt \u00f6ssze egy nagyobb es\u0151ben. Az<\/span> Orsz\u00e1gos Meteorol\u00f3giai Szolg\u00e1lat<\/span><\/a> adatai szerint Budapest \u00e1tlagos \u00e9ves csapad\u00e9kmennyis\u00e9ge nagyj\u00e1b\u00f3l 500-600 millim\u00e9ter, ami egy ekkora tet\u0151r\u0151l \u00e9vi t\u00f6bb sz\u00e1z k\u00f6bm\u00e9ter v\u00edz. Ez a v\u00edzmennyis\u00e9g egy rosszul kialak\u00edtott r\u00e1mp\u00e1n kereszt\u00fcl egyenesen a h\u00e1zba folyt.<\/span><\/p>\n

A megold\u00e1s egyszer\u0171 lett volna: a tet\u0151lefoly\u00f3t k\u00fcl\u00f6n csapad\u00e9kelvezet\u0151 rendszerbe kellett volna k\u00f6tni, nem a t\u00e9rk\u0151re engedni.<\/span><\/p>\n

Szakszer\u0171tlen ut\u00f3jav\u00edt\u00e1s a m\u0171szaki ellen\u0151r n\u00e9lk\u00fcli \u00e9p\u00edtkez\u00e9s k\u00f6vetkezm\u00e9nyek\u00e9nt<\/b><\/h2>\n

A gar\u00e1zs padl\u00f3j\u00e1ban m\u00e1r pr\u00f3b\u00e1lkoztak jav\u00edt\u00e1ssal. A vizes betonra raktak egy szigetel\u0151r\u00e9teget, arra padl\u00f3kiegyenl\u00edt\u0151t, majd m\u0171gyant\u00e1t. A logika abszurd: ha a beton vizes, \u00e9s a beton alatt is \u00e1ll a v\u00edz, akkor a fel\u00fclre rakott szigetel\u00e9s csak csapd\u00e1ba z\u00e1rja a nedvess\u00e9get.<\/span><\/p>\n

A v\u00edz a betonlemez alatt \u00e1ll, a falak pedig kapill\u00e1ris \u00faton felsz\u00edvj\u00e1k. A t\u00e9glafal p\u00f3rusai szivacsk\u00e9nt m\u0171k\u00f6dnek. A 60-75 sz\u00e1zal\u00e9kos nedvess\u00e9gtartalom, amit m\u00e9rtem, ezt egy\u00e9rtelm\u0171en igazolja.<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Hiba<\/b><\/td>\nMikor jelent meg<\/b><\/td>\nK\u00f6vetkezm\u00e9ny<\/b><\/td>\nMegel\u0151z\u00e9s<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Hi\u00e1nyz\u00f3 m\u0171szaki ellen\u0151r<\/span><\/td>\nTervez\u00e9s \u00e9s kivitelez\u00e9s alatt<\/span><\/td>\nFel\u00fcgyelet n\u00e9lk\u00fcli munka<\/span><\/td>\nF\u00fcggetlen szakember megb\u00edz\u00e1sa<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
V\u00edzszigetel\u00e9s ism\u00e9telt jav\u00edt\u00e1sa<\/span><\/td>\nKivitelez\u00e9s k\u00f6zben<\/span><\/td>\nBizonytalan min\u0151s\u00e9g\u0171 r\u00e9teg<\/span><\/td>\nTeljes szigetel\u00e9s cser\u00e9je<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Csom\u00f3ponti hib\u00e1k ajt\u00f3kn\u00e1l<\/span><\/td>\n\u00c1tad\u00e1s ut\u00e1n 2-3 \u00e9vvel<\/span><\/td>\nPadl\u00f3 r\u00e9tegrend \u00e1t\u00e1z\u00e1sa<\/span><\/td>\nSzabv\u00e1nyos felhajt\u00e1s<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Tet\u0151v\u00edz t\u00e9rk\u0151re vezet\u00e9se<\/span><\/td>\n\u00dczemeltet\u00e9s sor\u00e1n<\/span><\/td>\nTart\u00f3s be\u00e1z\u00e1s<\/span><\/td>\nK\u00fcl\u00f6n csapad\u00e9kelvezet\u00e9s<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Szakszer\u0171tlen ut\u00f3jav\u00edt\u00e1s<\/span><\/td>\nT\u00fcnetek megjelen\u00e9sekor<\/span><\/td>\nCsapd\u00e1ba z\u00e1rt nedvess\u00e9g<\/span><\/td>\nDiagn\u00f3zis ut\u00e1ni jav\u00edt\u00e1s<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A p\u00e9nz\u00fcgyi k\u00f6vetkezm\u00e9nyek \u00e9s a tanuls\u00e1g<\/b><\/h2>\n

Sz\u00e1moljuk ki, mit jelent ez forintban. A megel\u0151z\u00e9s k\u00f6lts\u00e9ge: m\u0171szaki ellen\u0151r n\u00e9h\u00e1ny milli\u00f3 Forint. A helyes v\u00edzszigetel\u00e9s \u00e9s csom\u00f3pontok t\u00f6bbletk\u00f6lts\u00e9ge 2-3 milli\u00f3. A jelenlegi helyzet: ismert hib\u00e1k 1,5-2 milli\u00f3, falak v\u00edztelen\u00edt\u00e9se \u00e9s helyre\u00e1ll\u00edt\u00e1sa 6-8 milli\u00f3, rejtett hib\u00e1k k\u00f6r\u00fcl\u00e1s\u00e1ssal 15-18 milli\u00f3. \u00d6sszesen 22-30 milli\u00f3 forint.<\/span><\/p>\n

Ehhez j\u00f6n a haszn\u00e1lhatatlan als\u00f3 szint, az eg\u00e9szs\u00e9g\u00fcgyi kock\u00e1zat a belt\u00e9ri pen\u00e9sz miatt, \u00e9s a h\u00f3napokig tart\u00f3 fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00e1osz.<\/span><\/p>\n

Mire figyelj, miel\u0151tt belev\u00e1gsz?<\/b><\/h2>\n

Miel\u0151tt elkezden\u00e9d az \u00e9p\u00edtkez\u00e9st, j\u00e1rd v\u00e9gig ezeket a pontokat:<\/span><\/p>\n